La loi de Robien de 2003 impose une mise aux normes de tous les ascenseurs en France. 400 000 ascenseurs sont concernés dont une vingtaine sur Avranches et ses environs.

« Rénover et mettre aux normes un ascenseur ça coûte très cher », indique Hervé Lainé, directeur de l'agence immobilière Heudes-Lainé, à près de 80 copropriétaires réunis, mardi dernier, salle Victor Hugo. Au total, son agence gère 11 immeubles, 229 copropriétaires et 15 ascenseurs concernés par la mise aux normes exigée par la loi de Robien de 2003.

Si l'agent immobilier a réuni ces copropriétaires regroupés par immeuble, c'est pour parler gros sous. « Si les travaux avaient été effectués immeuble par immeuble, le coût avoisinerait les 400 000 €. Le projet présenté aux copropriétaires est le résultat d'un appel d'offres commun qui permet d'optimiser les prix », explique Stéphane Castel, directeur technique de la société Atec (Ascenseurs techniques études conseils). Ce spécialiste a collaboré avec Hervé Lainé afin de réaliser une étude de marché auprès de 6 ascensoristes. La facture a alors diminué de près de 100 000 €.

Côté propriétaires, le projet de financement séduit par les économies réalisées mais la pilule reste tout de même difficile à avaler. « Ces travaux nous sont imposés, si j'ai bien compris nous n'avons pas le choix, s'indigne un propriétaire de Mortain, en plus nous ne pouvons rien déduire de nos impôts c'est lamentable ! » En réponse, une propriétaire bien informée souligne qu'une déduction d'impôt est possible si l'on n'est pas propriétaire occupant.

Pour financer ces travaux les copropriétaires ont le choix entre payer directement leur part ou laisser le cabinet Heudes-Lainé faire un emprunt commun dont le remboursement sera effectuer grâce à une augmentation des charges de près de 30 € en moyenne pour chaque propriétaire. «Cette augmentation des charges va rendre plus difficile la location, mais nous sommes obligés de le faire même si c'est de façon temporaire », regrette une propriétaire.

A la fin de la réunion, les copropriétaires de chaque immeuble réunis en assemblée générale ont dû choisir entre l'un des 3 ascensoristes sélectionnés pour réaliser les travaux. La loi prévoit une échéance de travaux en 2010 et une autre en 2013. L'étude réalisée a fait le choix de regrouper ces 2 échéances, précise Stéphane Castel. « Cette décision permet de faire un devis moins cher car les travaux sont réalisés en une seule fois, de profiter de la TVA 5,5 % et de s'assurer de la compatibilité du matériel technique dans la durée ». Autre intérêt majeur, ces travaux sont l'occasion de renégocier les tarifs de maintenance technique des ascenseurs, autrement dit l'impact de cette maintenance sur les futures charges. Le début des travaux est prévu pour septembre. Et en plus de régler la facture, les copropriétaires vont devoir se passer d'ascenseur pendant près d'un mois.